Sprzedać dom by za dużo nie stracić
Sprzedaż domu może słono kosztować
Conieco o kosztach notarialnych sprzedaży domu. Jak wiemy sprzedaż domu wiąże się z dodatkowymi kosztami , nawet jeżeli mówimy o sprzedaży jednej nieruchomości to jest wiele formalności do załatwienia...
Przede wszystkim podatek dochodowy, jeżeli masz dom na sprzedaż , który posiadasz krócej niż pięć lat to musisz się liczyć z tym że sporą część kosztów sprzedaży domu będą stanowiły podatki. Jednakże po dokładnym obliczeniu kosztów może sie okazać że obowiązek podatkowy nie wystąpi. Jeżeli nieruchomość sprzedawana jest bez związku z firmą/ działalnością, to w PIT39 należy wykazać przychód a także koszty jego uzyskania. Twoim przychodem będzie cena w umowie mówimy tutaj oczywiście o rynkowej cenie sprzedaży domu, od tego przychodu możesz jednakże odjąć sobie koszty sprzedaży czyli np koszty notarialne, cenę nabycia oraz także wszelkie remonty których dokonałeś w czasie posiadania nieruchomości. Ważną sprawą jest posiadanie odpowiednich dokumentów potwierdzających przeprowadzone remonty w domu na sprzedaż. Każda naprawa, usterka remont powinny być udokumentowane fakturami za materiały a także robociznę. Dzięki kosztom możemy znacznie zmiejszyć podatek który będzemy musieli zapłacić po sprzedaży domu. Przepisy dopuszczają także uwzględnienie inflacji podczas obliczania kosztów domu, a zatem warto pamiętać i o tym.
A co z kredytem hipotecznym jeżli taki był brany podczas kupna domu, tutaj sprawa jest kontrowersyjna organy podatkowe często nie uznają odsetek jako kosztów poniezionych przez właściciela domu na sprzedaż (jako przykład może być Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi IPTPB2/415-185/11-2/ASZ ).
Inną kwestią są koszty pośrednika, jeżeli sprzedajemy dom bezpośrednio to nie będzie żadnych kosztów, jednakże często jesteśmy w sytuacji gdzie rynek utrudnia nam sprzedaż domu więc musimy skorzystać z pomocy profesjonalistów. Tutaj rozpiętość jest naprawdę duża, ale gdy poszukamy troszę i porównamy oferty agencji nieruchomości to możemy też znaleźć pośrednika który weżmie przyzwoitą prowizję za sprzedaż nieruchomości.
Przede wszystkim podatek dochodowy, jeżeli masz dom na sprzedaż , który posiadasz krócej niż pięć lat to musisz się liczyć z tym że sporą część kosztów sprzedaży domu będą stanowiły podatki. Jednakże po dokładnym obliczeniu kosztów może sie okazać że obowiązek podatkowy nie wystąpi. Jeżeli nieruchomość sprzedawana jest bez związku z firmą/ działalnością, to w PIT39 należy wykazać przychód a także koszty jego uzyskania. Twoim przychodem będzie cena w umowie mówimy tutaj oczywiście o rynkowej cenie sprzedaży domu, od tego przychodu możesz jednakże odjąć sobie koszty sprzedaży czyli np koszty notarialne, cenę nabycia oraz także wszelkie remonty których dokonałeś w czasie posiadania nieruchomości. Ważną sprawą jest posiadanie odpowiednich dokumentów potwierdzających przeprowadzone remonty w domu na sprzedaż. Każda naprawa, usterka remont powinny być udokumentowane fakturami za materiały a także robociznę. Dzięki kosztom możemy znacznie zmiejszyć podatek który będzemy musieli zapłacić po sprzedaży domu. Przepisy dopuszczają także uwzględnienie inflacji podczas obliczania kosztów domu, a zatem warto pamiętać i o tym.
A co z kredytem hipotecznym jeżli taki był brany podczas kupna domu, tutaj sprawa jest kontrowersyjna organy podatkowe często nie uznają odsetek jako kosztów poniezionych przez właściciela domu na sprzedaż (jako przykład może być Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi IPTPB2/415-185/11-2/ASZ ).
Inną kwestią są koszty pośrednika, jeżeli sprzedajemy dom bezpośrednio to nie będzie żadnych kosztów, jednakże często jesteśmy w sytuacji gdzie rynek utrudnia nam sprzedaż domu więc musimy skorzystać z pomocy profesjonalistów. Tutaj rozpiętość jest naprawdę duża, ale gdy poszukamy troszę i porównamy oferty agencji nieruchomości to możemy też znaleźć pośrednika który weżmie przyzwoitą prowizję za sprzedaż nieruchomości.